[ARTYKUŁ SPONSOROWANY]
Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. To moment, w którym nabywca może dokładnie sprawdzić, czy lokal został wykonany zgodnie z umową deweloperską i obowiązującymi normami budowlanymi. Aby uniknąć kosztownych poprawek i problemów w przyszłości, warto dobrze się przygotować i wiedzieć, na co zwrócić szczególną uwagę. Poniżej przedstawiamy praktyczny poradnik krok po kroku.
1. Przygotowanie do odbioru
Przed odbiorem mieszkania warto zadbać o odpowiednie przygotowanie:
- Zabierz niezbędne dokumenty – Umowa deweloperska, projekt mieszkania i protokoły techniczne będą potrzebne do porównania stanu faktycznego z zapisami umowy.
- Weź ze sobą specjalistę – Jeśli nie masz doświadczenia w ocenie technicznej, warto zaprosić rzeczoznawcę budowlanego lub inspektora, który pomoże wychwycić ewentualne usterki.
- Przygotuj narzędzia – Poziomica, miarka, latarka czy tester napięcia to przydatne akcesoria do dokładnego sprawdzenia mieszkania.
2. Sprawdzenie stanu technicznego mieszkania
Podczas odbioru należy dokładnie ocenić stan techniczny lokalu. Oto na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania:
- Ściany i sufity – Sprawdź, czy są równe, bez pęknięć, zarysowań i śladów wilgoci.
- Podłogi – Upewnij się, że są równe i stabilne. W przypadku paneli lub płytek sprawdź, czy są dobrze zamocowane i nie występują nierówności.
- Okna i drzwi – Sprawdź, czy są szczelne, otwierają się i zamykają bez problemów, a zamki i klamki działają prawidłowo.
- Instalacje – Przetestuj instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą. Upewnij się, że gniazdka działają, a woda płynie bez przeszkód.
3. Porównanie z umową i projektem
Dokładnie porównaj stan mieszkania z zapisami w umowie deweloperskiej i projektem. Upewnij się, że:
- Wszystkie elementy wyposażenia zostały dostarczone zgodnie z ustaleniami (np. parapety, grzejniki, wykończenie ścian).
- Metraż mieszkania zgadza się z tym, co było określone w dokumentacji.
4. Sporządzenie protokołu odbioru
Jeśli zauważysz jakiekolwiek usterki, zgłoś je deweloperowi i wpisz do protokołu odbioru. Dokument ten powinien zawierać:
- Listę zauważonych wad i usterek.
- Termin ich usunięcia przez dewelopera.
- Podpisy obu stron.
Pamiętaj, że podpisanie protokołu odbioru nie oznacza rezygnacji z roszczeń w przypadku późniejszego wykrycia ukrytych wad.
5. Co zrobić, gdy wykryjesz wady?
W przypadku stwierdzenia poważnych usterek lub niezgodności z umową deweloperską, możesz:
- Żądać ich naprawy – Deweloper ma obowiązek usunąć zgłoszone usterki w ustalonym terminie.
- Skorzystać z pomocy prawnika – Jeśli deweloper odmawia naprawy lub nie dotrzymuje terminów, możesz dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania to kluczowy moment, w którym nabywca może upewnić się, że lokal został wykonany zgodnie z umową i normami budowlanymi. Przygotowanie, dokładna inspekcja techniczna i sporządzenie protokołu odbioru to kroki, które pomogą Ci uniknąć problemów w przyszłości. Warto poświęcić czas na rzetelne sprawdzenie mieszkania i, jeśli to konieczne, skorzystać z pomocy specjalisty.
