[ARTYKUŁ SPONSOROWANY]
Planujesz zakup działki w Olkuszu lub najbliższych okolicach? Musisz wiedzieć, z jakim wydatkiem wiąże się taka inwestycja. Sprawdź, co wpływa na cenę takiej nieruchomości oraz przekonaj się, na co zwracać szczególną uwagę przy zakupie parceli. Dowiedz się także, jakie są średnie koszty zakupu parceli w tej okolicy.
Co wpływa na cenę działki?
Duży wpływ na cenę działki ma przede wszystkim jej przeznaczenie. Zdecydowanie najdroższe są najczęściej te przeznaczone pod zabudowę. Koszty ich zakupu są zazwyczaj wyższe w porównaniu do parceli rolnych o zbliżonych parametrach.
Na ceny działek wpływają także:
- lokalizacja – te usytuowane na obrzeżach, z dobrym połączeniem i w spokojnym sąsiedztwie są najczęściej droższe niż te położone na terenach wiejskich, daleko od miasta,
- dostęp do infrastruktury – im więcej udogodnień w postaci drogi dojazdowej, przystanków komunikacji publicznej czy terenów rekreacyjnych, tym wyższa cena,
- kształt – najdroższe są parcele w kształcie kwadratów i prostokątów, gdyż można je najefektywniej zagospodarować, natomiast najmniej najczęściej trzeba zapłacić za wąskie i trójkątne działki,
- powierzchni – im większa działka, tym zazwyczaj niższa cena za 1 m2.
Z większym wydatkiem trzeba się także liczyć w przypadku zakupu uzbrojonej działki, czyli takiej, do której jest doprowadzony gaz, woda, prąd oraz kanalizacja.
Ile trzeba zapłacić za działkę w Olkuszu?
Jeśli interesują cię działki w Olkuszu i najbliższych okolicach miasta, regularnie sprawdzaj portale z ogłoszeniami. Możesz również zgłosić się do lokalnego biura nieruchomości i określić podczas z rozmowy z agentem, jaka parcela najbardziej cię interesuje. Zdecydowanie ułatwi to znalezienie ogłoszenia o sprzedaży działki spełniającej twoje oczekiwania.
Zastanawiasz się, ile trzeba zapłacić za tego rodzaju nieruchomość w Olkuszu lub okolicach? Rozbieżność cenowa jest dość duża. Przykładowo za działkę budowlaną o powierzchni 4,54 a (23 m długości i 18 m szerokości) z utwardzonym dojazdem przy ulicy 20 Straconych trzeba zapłacić 125 000 zł (ogłoszenie aktualne 06.05.2025 r.). Jeśli interesuje cię nieco większa działka, to dobrą propozycją może być parcela o powierzchni 6,61 a (26 m długości, 22 m szerokości). Znajduje się przy ul. Krucza Góra i kosztuje 169 900 zł (ogłoszenie aktualne 06.05.2025 r.).
Inne działki, które także warto wziąć pod uwagę, to m.in.:
- działka 13,04 a (45 m długości, 30 m szerokości) w Gorenicach, 130 000 zł,
- działka 54,40 a (46 m długości, 11 m szerokości) przy ul. Sikorki, 175 000 zł,
- działka 7 a przy ul. Długiej, 205 000 zł.
To tylko kilka przykładowych propozycji działek budowlanych, które aktualnie (stan na początek maja 2025 r.) są dostępne w sprzedaży w Olkuszu i okolicach.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Gdy uda ci się znaleźć interesującą działkę, umów się na jej oględziny. To bardzo ważny etap, który pozwoli ci określić, czy w rzeczywistości spełnia ona twoje oczekiwania. Sprawdź, czy jest ona płaska, gdyż wszelkie nierówności wymagają ich zniwelowania, co wiąże się z dodatkowymi nakładami finansowymi. Rozejrzyj się po najbliższej okolicy, aby dowiedzieć się, co znajduje się w najbliższym sąsiedztwie.
Bardzo ważne są także kwestie formalne związane z zakupem działki. Aby poznać jej status prawny, należy sprawdzić zapisy w księdze wieczystej. Dzięki nim dowiesz się m.in. czy nie jest ona zadłużona lub obciążona służebnością. Numer ten uzyskasz od właściciela nieruchomości. Zapisy zawarte w dokumencie sprawdzisz, korzystając z Elektrycznych Ksiąg Wieczystych.
Może jednak zdarzyć się, że podczas poszukiwań idealnej działki trafisz na parcelę, która nie jest wystawiona na sprzedaż. W takiej sytuacji warto ustalić, do kogo ona należy. Zastanawiasz się, jak znaleźć właściciela działki? Bez numeru księgi wieczystej będzie to utrudnione, ale nadal możliwe. W tym celu możesz m.in. złożyć wniosek o ustalenie numeru księgi w sądzie rejonowym. Musisz jednak wykazać wiarygodny interes prawny, którym może być m.in. chęć zakupu działki.
Zanim zdecydujesz się nabyć konkretną parcelę, zapoznaj się także z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli obowiązuje na danym obszarze. Określa on parametry domu, jaki możesz postawić. Uzyskasz dzięki niemu informacje związane z:
- przeznaczeniem działki,
- liniami zabudowy,
- wielkości budynku,
- rodzajem i kątem nachylenia dachu.
Dokument ten umożliwi ci również sprawdzenie, co może powstać w sąsiedztwie twojego domu.
Jak sfinansować działkę w Olkuszu?
Najwygodniejszym sposobem sfinansowania działki jest zakup za gotówkę. Dla wielu osób jest to jednak mało realne rozwiązanie ze względu na brak odpowiednich oszczędności. W takiej sytuacji z pomocą przychodzi kredyt. Cenne informacje na ten temat znajdziesz pod adresem: https://finanse.rankomat.pl/kredyt-na-dzialke/. Na zakup działki możesz przeznaczyć zarówno kredyt hipoteczny, jak i gotówkowy. Wybierz najkorzystniejszą ofertę i sfinansuj z pieniędzy pożyczonych od banku działkę, na której w przyszłości powstanie twój wymarzony dom.
